Приватизация супругами квартиры: юридические тонкости



Приватизация супругами жилья представляет собой передачу прав на квартиру или другую жилую площадь, являющуюся государственной собственностью. Операция является добровольной и безвозмездной. Государственная собственность предоставляется гражданам в пользование по договору соцнайма.

Кто может приватизировать жилье?

Право на участие в процессе приватизации имеют абсолютно все проживающие в квартире люди, независимо от возраста. Обязательными условиями приватизации гос. собственности являются:

- наличие российского гражданства;
- согласие всех жильцов, достигших 14-летия.

Квартира может быть приватизирована как на всех членов семьи, так и на одного из них. Бесплатная приватизация жилья, предоставляемая по договору соцнайма, доступна единовременно. Повторную приватизацию можно осуществить платно. 

Документы для приватизации

Люди, желающие получить собственность на социальное жилье, должны обратиться с соответствующим заявлением в органы местного управления. Список документов, необходимых для подачи заявления на приватизацию квартиры супругами:

- договор, на основании которого граждане пользуются муниципальным помещением, паспорта на жилье, выписка из управляющей компании;
- паспорта граждан, участвующих в приватизации, или другие документы, заменяющие их;
- справка о том, что жилье приватизируется в первый раз;
- свидетельство о браке.

На рассмотрение заявления органам местного управления дается два месяца, после чего они дают отрицательный или положительный ответ. В случае подтверждения приватизации собственникам выдаются следующие документы:

- договор на смену форму собственности квартиры с государственной на частную;
- выписка из ЕГРН.

Приватизированное жилье - совместно нажитое?

Совместная собственность представляет собой имущество, которое появилось во время совместной жизни супругов. Российское законодательство признает сделки по приватизации безвозмездными. 

Гражданский кодекс дает определение безвозмездной сделки – передача одним участником сделки другому участнику объекта сделки без обмена на денежные средства или вещи, представляющие материальную ценность.

Семейный кодекс РФ выделяет следующие категории личного имущества супругов:

1. Объекты имущественного права, приобретенные до заключения брака. Если недвижимость, приобретенная до брака, считается полноценной собственностью одного из супругов, то приобретенная в браке принадлежит каждому из супругов соразмерно их долям. Доли в недвижимости зависят от объема средств, вложенных в покупку. Если супруг реализует квартиру, купленную до брака, а средства от ее продажи вкладывает в приобретение совместного жилья, это обязательно должно быть подтверждено документально, иначе доли в новой квартире будут распределены между супругами поровну.
2. Имущество, полученное одним из супругов по наследственному завещанию.
3. Имущество, перешедшее в дар одному из супругов. Для официального подтверждения единоличной собственности необходима дарственная.
4. Недвижимость и иные ценные объекты, перешедшие при заключении безвозмездной сделки, такой как приватизация.

Таким образом, приватизация помещения супругами на одного из них не дает права считать имущество совместно нажитым.

Как признать приватизированную квартиру совместно нажитой?

Если она приватизирована одним из супругов в браке, второй может через суд признать свои права на часть недвижимости. В таком случае требуется документальное подтверждение совершенных им финансовых вложений, повысивших рыночную стоимость приватизированной квартиры. К таким вложениям можно отнести капитальный ремонт или реконструкцию.

Для получения части приватизированной квартиры вторым супругом учитывается следующее:

- средства, вложенные в ремонт, считаются совместно нажитыми и делятся между супругами;
- расходы на ремонт должны подтверждаться актами приема выполненных работ, чеками на покупку материалов и другими документами;
- в качестве официального подтверждения вложений в ремонт приватизированной квартиры могут выступать выписки по расчетным счетам супругов, отражающие снятие крупных средств;
- в суд направляется иск о разделе имущества со всеми подтверждающими документами.

Раздел при разводе

Приватизация квартиры супругов в браке может быть осуществлена двумя способами:

1. Супруги приватизировали квартиру пополам. Жена и муж прописаны на приватизированной жилплощади, они имеют свидетельства, подтверждающие их собственность на половину жилья. В таком случае при разводе суд разделяет квартиру пополам между супругами с полным правом распоряжения каждой из частей. Если собственность на квартиру признана совместной, необходимо заверить у нотариуса решение суда о разделении жилья на доли.
2. Квартира приватизирована на одного супруга. Тогда второй не имеет никаких имущественных прав на эту собственность, если не докажет через суд свои финансовые вложение, повысившие рыночную стоимость недвижимости.

После развода сторона, которая не имеет имущественных прав, должна быть выписана и выселена по требованию собственника. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они не выселяются до исполнения 18-летнего возраста. Исключение составляют случаи, когда по решению суда дети остаются жить с родителем, имеющим в собственности другую жилплощадь.

Существует один нюанс в приватизации. Если по договору соцнайма квартира была предоставлена обоим супругам, а в процессе приватизации один из супругов отказался от своей части в пользу второго, он получает возможность бессрочно проживать в этой квартире. Таким образом, выселить его при разводе нельзя даже в случае перепродажи жилплощади.
 


Похожие статьи