Что нужно знать об апартаментах



Люди, которые интересуются и занимаются недвижимостью, знают, что такое «апартаменты», а вот для остальных это понятие остается малопонятным.

Впрочем, данный термин условный, у него нет точного определения. По закону такая недвижимость не относится ни к жилой, ни к коммерческой. В свою очередь, неопределенность создает путаницу, вводя покупателей в заблуждение.  

Недостатки

В России апартаменты относятся к таким помещениям, которые формально не являются жильем, однако по функционалу в них можно проживать, и условия там не хуже, чем в городских квартирах. Единственный минус – в апартаментах нельзя прописаться. Этот нюанс влечет за собой множество неприятных моментов. Например, если нет прописки – невозможно оформить медицинскую страховку или устроить ребенка в школу. Важно еще и то, что на такие помещения не распространяются многие строительные нормы. Например, при строительстве жилых домов компания-застройщик обязана обеспечить жильцов всей необходимой социальной инфраструктурой. В случае с апартаментами школа или медицинское учреждение могут находиться в десятках и даже в сотнях километров. Это касается и плотности застройки: норма для жилых домов – 25 000 квадратных метров на гектар, в случае с апартаментами норма не действует. Еще один неприятный момент – закон  «Об участии в долевом строительстве» не распространяется на данный тип построек. В случае долгостроя дольщику придется самостоятельно решать свои проблемы. Стоит отметить, что в последние годы изменился и сам формат. Первоначально апартаменты относились к элитной недвижимости, сейчас все иначе, и такое жилье доступно среднему классу.  

Почему апартаментов становится больше

Эксперты говорят, что в центральных районах больших городов нет места для возведения жилых домов, а учитывая то, что апартаменты не относятся к жилой недвижимости, остаются лазейки для их строительства. К тому же такое жилье покупают состоятельные люди, у которых есть еще другие квартиры и частные коттеджи, и прописка их совершенно не волнует. Для таких людей важен только престижный район и высокое качество жилья.  

Дешевое жилье, но дорогое ЖКХ

В последние годы начали появляться и бюджетные варианты такого жилья. Если сравнивать аналогичные по площади и качеству квартиры, апартаменты окажутся на четверть дешевле. Низкая стоимость объясняется тем, что на такие дома не распространяются требования по инсоляции, тепло- и звукоизоляции, не обязательно наличие объектов социальной инфраструктуры рядом. Юридически это не жилье, соответственно, здесь и тарифы выше. В среднем в таких домах вода стоит на 5-10 процентов дороже, отопление – на 15-20 процентов, электричество – на 25-30 процентов. Риелторы, в свою очередь, акцентируют внимание покупателей на том, что разница в цене покрывает высокие затраты на тарифы на много лет вперед.  

Кто покупает такое жилье

Как было уже написано, апартаменты нередко приобретаются состоятельными людьми в качестве дополнительного жилья. Однако в последние годы этим жильем начали интересоваться и простые граждане, например, пары без детей или одинокие люди, словом, те, для кого прописка не играет важную роль в жизни. Эту категорию покупателей привлекает не только доступная цена, но и престижные районы, нетипичная архитектура, окружение. Огромной популярностью такое жилье пользуется у тех, кто планирует сдавать его в будущем в аренду, в данном случае апартаменты сдаются по той же цене, что и обычные квартиры.  

Перспективы

Несколько лет назад начали появляться предложения признать апартаменты жилой недвижимостью. Предлагалось также разделить такие дома на два типа - жилую и гостиничную недвижимость. В Москве, например, не раз звучали предложения обязать застройщиков обеспечить жильцов всей необходимой инфраструктурой. Если это произойдет, такой формат жилья будет просто «убит», а те, кто уже купил апартаменты, окажутся в выгоде, так как их квадратные метры получат другой статус, стоимость вырастет, а плата за услуги ЖКХ снизится.  


Похожие статьи